Правила приобретения

Стать владельцем квартиры или дома за границей это престижно. А покупка недвижимости в Турции является не только приятной, но и выгодной сделкой. Ведь здесь огромное количество живописных курортов, да и проживание тут намного дешевле, чем в России.

Как говорит статистика, русские покупатели турецкой недвижимости занимают четвертое место и составляют 20%.
Сначала стоит определиться с регионом, в котором Вы хотите приобрести жилье.

Как правило, русские покупают квартиры, которые максимально приближенные к морю. Это недвижимость средиземноморских курортов Турции: Кемера, Алании, Бодрума. Огромным спросом пользуется недвижимость, которая расположена в Анталии, в которой самыми лучшими районами считаются Лара-Кунду и Коньяалты. В этих местах создаются и уже имеются комплексы по качеству жизни и инфраструктуре удовлетворяющие русского клиента.
Если Вы приняли решение купить дом в этой солнечной стране, то оформить сделку на квартиру Вам помогут специальные агентства  Турции, которые занимаются продажей недвижимости. Но прежде чем начать сотрудничество узнайте, есть ли у фирмы лицензия и наличие опыта.

Когда Вы выберете нужный Вам объект, необходимо проверить следующую информацию:

1)Удостоверьтесь, что жилье, которое Вы собрались покупать занесено в Кадастровую книгу.
2) Проверьте, действительно ли недвижимость выставлена на продажу.
3) Проанализируйте рынок недвижимости в Турции.
4)Удостоверьтесь, что ваше будущее жилье не относится к секвестру, ипотеке, не является частичной собственностью, за ним не числится долгов.
5)Очень важно, чтобы квартира или дом не располагались в зоне, которая отведена под застройки.

Для того чтобы купить жилье в Турции Вы должны получить разрешение на покупку недвижимости в Кадастровом управлении Турции, которое расположено в Анкаре. Сначала покупатель получает идентификационный номер налогоплательщика, затем открывает счет в банке для перечисления денег. После получения ответа из Анкары, происходит оформление сделки и подписывается договор купли – продажи. После того как покупатель уплатит всех налоги и сборы, то он получает Тапу в течение одного дня. ТАПУ является свидетельством права собственности, титулом владельца недвижимости. По турецкому законодательству, ТАПУ — единственный документ, который удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости в Турции.

Во время покупки жилья в Турции, жителям России нужно обязательно получить ВНЖ на полгода. Для получения вида на жительство в Турции требуются следующие официальные бумаги:

— договор купли-продажи жилья в Турции;
—перевод и нотариально заверенная копия загранпаспорта;
—заграничный паспорт, срок действия у которого не должен быть меньше 6-ти месяцев;
—справка с турецкого банка  о наличии на Вашем расчётном счете не менее трех тысяч долларов или выписка из обменного пункта об обмене этой суммы;
— заполненная анкета в 2-х экземплярах и четыре цветные фотографии;
— оплата госпошлины и бланка ВНЖ.

ВНЖ выдают на протяжении последующих 10 рабочих  дней (можно ускорить оформление ВНЖ, если показать в полиции обратный авиабилет  с датой вылета через 3 дня). Подача пакета документов на оформление вида на жительство в Турции  и получение ВНЖ происходит только при личном присутствии заявителя. Это означает, что Вам придется все это время находиться в Турции.

После получения вида на жительство требуется в срок не позднее, чем через 90 дней, отправить в местное управление безопасности ксерокопию Тапу, либо выписку из Кадастрового управления о том, что недвижимое имущество в Турции приобретено, но документы всё ещё официально находятся на оформлении. Если опоздать и не подать вышеуказанную справку в полицию, то вид на жительство в Турции будет аннулирован автоматически, а восстановить ВНЖ будет не так просто, а в некоторых случаях это практически невозможно. Нам регулярно с нерадивых агентств недвижимости Анталии "перепадают" ни в чём неповинные клиенты, у которых полиция аннулировала ВНЖ, и только благодаря налаженным личным связям с Анкарой удаётся восстановить вид на жительство  для всех членов семьи. Подобные хлопотные и недешёвые процедуры бывают затягиваются на 10-12 месяцев.

При сдаче недвижимости в аренду или при аренде недвижимости  в Турции заключается договор и взимается залог (депозит), как правило, размер депозита равен месячной плате, возвращаемый после окончания срока аренды. В конце срока аренды все имущество проверяется по описи, и если претензий у хозяина к сохранности имущества нет, то депозит возвращается арендатору. Если Вы не гражданин Турции, то в Договоре аренды должна быть подпись 3-го лица — Вашего поручителя, являющегося гражданином Турции.

Мы обязательно проконсультируем Вас бесплатно, гарантированно обеспечим грамотное и полноценное юридическое сопровождение сделки по понравившемуся объекту недвижимости. Деловые связи с партнерами, весомый опыт нашей работы  позволят Вам сэкономить время и средства.